Uitbouw | Kosten, Vergunning, fundering nodig en burenrecht
Met een aanbouw aan huis kun je simpel je woonkamer vergroten. Voor 20.000 tot 50.000 euro (afhankelijk van oppervlakte en materialen) is het een beter en goedkoper alternatief voor verhuizen.
[sc name=”meerinfo-uitbouw”]
Bekijk de uitbouw [sc name=”sale_met_pijltjes”]
Aanbouw
De meeste woonkamers worden op den duur te klein en dan kun je verhuizen of een aanbouw plaatsen. Deze levert direct meer woonruimte op en het geeft je huis ook in de toekomst meerwaarde. Zie jij jezelf al in een nieuwe, grotere woonkamer in de zon zitten? Bekijk de uitbouw [sc name=”sale_zonder_pijltjes”] Hier zie je alles over de gevelmaterialen en opties zie je in deze video: [sc name=”advertentie-onder-youtube”]Voordelen van de extra ruimte
Een aanbouw is een verbouwing die vaak gedaan wordt. Je voegt hiermee namelijk m² aan het huis toe waardoor er ook meerwaarde ontstaat. Als je kiest voor deze lichte uitbouw heb je een aantal voordelen:- Grotere woonkamer en/ of keuken
- Meerwaarde bij eventuele verkoop
- De bouw gebeurt grotendeels buiten en pas bij doorbraak heb je kort overlast in huis
- Mogelijkheid om ruime lichte woonkeuken/ woonkamer te realiseren
- Mooiere aanblik woning (onderscheiden tov buren)
- Verhuizen is minder snel nodig
- Meer licht in huis brengen
- Vergunnings vrijstelling voor de aanbouw is verruimd tot 4 meter diepte (tov 2,5 meter vroeger). Dus bv 5 meter breed, 4 meter diep en 4 meter hoog is vergunningsvrij
- Betere doorgang naar tuin maken
Waar moet je op letten?
Helaas is het niet allemaal rozengeur en maneschijn en zijn er ook wat aandachtspunten:- Het bouwen van een aanbouw geeft daarnaast wat rotzooi in huis, alhoewel de meeste rommel buiten zal blijven
- De energie voor voorbereiding en uitvoering neemt tijd in beslag (en soms moet je wachten op leveringen van bedrijven)
- Overheid vereist soms vergunning als je onder andere een diepte van meer dan 4 meter wilt (dus voor bijvoorbeeld 5 bij 4,5 m heb je al een vergunning nodig)
- Uitbouwen kan -net als ook andere verbouwingen- paniekerig zijn
- De kosten zijn niet gering
Keuze in materiaal en kosten
De eerste vraag van woningeigenaren is bijna altijd wat het beste materiaal is en wat de kosten van de uitbouw is. De kozijnen zijn een groot onderdeel van de uitbouw dus die bepalen deze beslissing. De lagere prijs is de reden dat men tegenwoordig steeds vaker voor kunststof kiest in plaats van hout.Uitbouw prijs
De kosten van kunststof kozijnen zijn verreweg het laagste van alle kozijn materialen en daarnaast bespaar je ook nog op de verf. Het ‘lelijke’ van kunststof wat men vroeger altijd zag is er ook niet meer want zelfs ervaren bouwkundigen zien het verschil vanaf een paar meter afstand van de aanbouw al niet meer.Bespaar door te vergelijken!
Ondanks de best forse kosten van een uitbouw kun je een echt mooi aanbod krijgen als je tijdig bedrijven vergelijkt. Begin dus op tijd met het afwegen van de diverse bedrijven. Vervolgens zijn er nog best veel stappen te ondernemen voordat een schep de grond ingaat. Laat je echter hierdoor niet stoppen om je droomwoning te krijgen. De aparte stappen zijn allemaal goed te doen bij voldoende tijd voor de voorbereiding ervan. Vergelijk daarom hier tijdig de prijzen van een uitbouw.Ontwikkelingen
Dit komt door de verbeterde houtnerf in het kunststof kozijn oppervlak en de profiel verbindingen die exact zoals die bij houten kozijnen worden gemaakt. Het leek me goed om een makkelijk overzicht te geven met de grootste voordelen van het materiaal kunststof plus de bijbehorende kosten ervan
Ervaringen
Voordat je een aannemer kiest die jouw uitbouw mag gaan doen, is het slim om ervaringen van andere klanten op te doen. Het liefst zijn dit natuurlijk ervaringen van bekenden zoals familie of je buurman. Maar ook kun je vaak op internet de ervaringen van andere mensen bekijken. Zijn deze positief? Dan heeft deze aannemer natuurlijk een streepje voor op de rest. En zeker op andere aannemers met slechte ervaringen.Voorbeeld
We gaan hier kijken naar een praktijk voorbeeld van de woning van Cathelijne. Ze stelde een vraag voor de uitbouw.Kwaliteit uitbouw meten
- Kies altijd het juiste materiaal
- Onderhoud
- Goede plaatsing met kwaliteit en met tochtvrije aansluiting aan nevenconstructie en afwerking
- Kies voor een leverancier die goede kwaliteit levert en waar anderen positieve ervaringen bij hebben. Ook goede garantie is een must
- Kies voor de juiste bewerkingen (dit is helaas vaak niet de goedkoopste optie)
- Glas met goede kwaliteit
- Hang en sluitwerk met goede kwaliteit
Materiaal
Je hebt voor een uitbouw een ruime keuze uit verschillende materialen. Aangezien het bij elkaar moet passen hebben de opties voor de uitbouw als het gaat om materialen en uitstraling vooral te maken met het huis zelf. Elk materiaal heeft zowel voor als nadelen. Hout geeft het huis een karakteristieke uitstraling maar is duurder en moet ook nog geschilderd worden. Aluminium is goedkoper maar geeft minder goede isolatie en je kunt de kleur later niet meer wijzigen. Kunststof is onderhoudsvrij maar ook hier kun je de kleur later niet wijzigen.Kwaliteit uitbouw glas
Een andere optie is een glazen uitbouw. Dit zorgt voor meer licht binnen en daardoor maak je het huis lekker open en vrij. Een nadeel is vaak wel dat je moeilijk meubels kan plaatsen tegen glas. Dit staat een beetje rommelig en vanaf buiten kijk je dan tegen de achterkant van de meubels aan. Kies je dus voor een glazen uitbouw dan zou ik echt alleen een bank of grote ruime stoelen neerzetten. Het is natuurlijk een heerlijke plek om te zitten en het oogt overigens ook nog eens erg mooi.Een uitbouw die eruit ziet alsof hij er altijd al is geweest
Het uitzoeken van de buitengevel en afwerking is vaak een lastig punt merk ik bij mensen die een uitbouw willen. Je hebt namelijk de keuze om hem zo te (laten) maken dat het lijkt alsof hij er altijd zo heeft gestaan. Dit is best lastig. Hierin maak je niet zozeer een verkeerde of beste keuze. Maar in de uitvoering van die gekozen optie kun je echter de mist in gaan. Wanneer je bijvoorbeeld kiest voor een soort steen die net niet hetzelfde is dan het origineel, dan kan dat de uitbouw echt ‘verprutsen’.Lichtstraat
Wat je tegenwoordig ook vaak ziet bij huizen zijn lichtstraten, beter bekend als glazen dak. Ook dit is een mooie manier om lekker veel licht in je huis binnen te laten. Sommige huizen hebben het in de keuken en plaatsen dan een lange eettafel onder de lichtstraat. Erg fraai natuurlijk. Mensen kunnen bij een glazen dak ook niet naar binnen kijken aangezien dit aan de bovenkant is dus dit zou een goede vervangende optie kunnen zijn van de glazen uitbouw.Communicatie
Communiceer de plannen die je hebt altijd uitgebreid met de leverancier, ook als je denkt alles al te hebben besproken is het toch goed om het vast te leggen. Dat lijkt soms misschien onnodig maar zo heb je altijd iets om op terug te vallen. Het is gewoon verstandig om alle afspraken die je maakt schriftelijk vast te leggen. Niet alleen voor een uitbouw maar voor alle aanpassingen en unitbestedingen. Je zult merken dat er vaak best nog iets over blijft om over te praten. Zeg ook duidelijk hoeveel tijd de uitbouw in beslag zal moeten gaan nemen, dit schept duidelijkheid. als de aannemer hier erg moeilijk over doet, dan kan dit een reden zijn om op zoek te gaan naar een andere.Onderhoud
De kwaliteit wordt bepaald op het moment van plaatsing en daarna door het onderhoud. Voor hout is dat met name schoonhouden en het schilderwerk en voor kunststof is dat alleen tijdig reinigen met zuurvrije schoonmaakmiddelen.
Uitbouw meerwaarde
Je creëert echt veel meerwaarde met de uitbouw door veel m² toe uit te bouwen die in verhouding zijn met de rest van de woning. Verder zorg je voor een aantal aspecten:- Maak 1 geheel van uitbouw en huis. Dit kan met 2 wegen, namelijk door de aanbouw compleet hetzelfde uiterlijk te geven als je woning. Of door juist een duidelijk verschil te maken.
- Praktische indeling: kies niet alleen voor mooi maar ook voor praktisch en zorg voor bijvoorbeeld een bijkeuken en/ of bergkast.
- Let op de onderverdeling tussen tuin en huis. Als dit uit balans is dan werkt een aanbouw eerder waardeverminderend als waardeverhogend.
- Creëer altijd een schuifpui of openslaande deuren naar buiten en bezuinig daar liever niet op
- Voeg zo veel mogelijk daglicht toe zodat je een heerlijk serre-gevoel krijgt.
- De eerste optie is het meest lastig. Vind maar eens precies de mooiste en voegspecie en let op de vervuiling van het huis. Dit echt onherkenbaar maken lijkt vaak veel simpeler dan het is.
- Zorg voor de beste oriëntatie op de zon en de tuin.
Samenhangende uitbouw
De nieuwe uitbouw moet passend worden bij het huis. Die samenhang wordt soms onderschat maar je kunt ook juist een statement maken. Deze tweede mogelijkheid is namelijk simpeler en opvallender: door te werken met een compleet ander materiaal zoals staal, glas of hout (of echt een andere steen of metselverband) voorkom je het ‘net-niet’ gevoel. Het is dan gewoon echt anders. Dit kun je zelf designen of door een ontwerper of tekenbureau laten doen. De meeste aannemers hebben ook de expertise om dit voor je te doen of te laten doen.Zo veel mogelijk licht in de uitbouw
In mijn ogen is het altijd verstandig om daglicht in overvloed binnen te brengen. Bij een uitbouw op het zuiden moet je wel denken aan de warmte opbouw maar voor de rest is zonlicht goed voor een mens. Denk hierbij aan een lichtkoepel of lichtstraat te maken op het platte dak. Dit licht door het dak zorgt namelijk voor:- Het fijne gevoel van lucht en ruimte
- Daglicht, nogal logisch 😉
- Besparing doordat je minder snel de lampen aan wilt doen als het donker wordt
- Lekker in de zon in een stoel hangen/ loungen in huis in woonkeuken of woonkamer
Aantal bouwlagen
[sc name=”soorten-aanbouw” ]Nieuwe ramen
Daarna krijg je de detailvragen zoals de keuze voor houten of kunststof ramen in de uitbouw. Dit soort vragen zijn herkenbaar en tegenwoordig is ook kunststof een heel mooi alternatief doordat het met de houtnerfstructuur en fraaie detaillering zowel mooi als goedkoop is (kost wat minder dan hout). Je hoeft de kunststof kozijnen nooit te schilderen waarbij je toch de authentieke uitstraling van hout nabootst. Apart hiervan is het altijd goed om veilig hang- en sluitwerk te kiezen met Politiekeurmerk. Dit is niet veel kostbaarder en soms is er ook een verlaging in kosten op de verzekering te krijgen wanneer het hele huis hiermee is voorzien.Offerte
Gratis offertes
Volledig vrijblijvend
Erkende vakmannen uit uw buurt
