Uitbouw.com

Tips, prijzen en offertes voor jouw uitbouw

  • Home
  • Kosten
  • Serre
  • Erker
  • Garage
  • Keuken
  • Vergunning
  • Prefab
  • Voorbeelden
  • Jouw uitbouw offerte
Uitbouw » Vergunning » Erfgrens

Uitbouw op de erfgrens bouwen

15 januari 2023 door Peter ⓘ

Pas op waar je de aanbouw gaat bouwen. De erfgrens met de buren moet je precies weten. En dat wil zeggen dat je niet zomaar de gevel recht door kan trekken naar achteren. Dan ga je meestal over de erfgrens van je buurman.

Erfgrens
Houd rekening met de erfgrens en je buren. Om de privacy enigszins te beschermen zijn regels in het Burgerlijk Wetboek opgenomen die het uitzicht op een buurerf beperken. In onderling overleg met je buren mag je wel van de wet afwijken. Bekijk de uitbouw offerte

Uitbouwen tot het perceel
Ook zijn er regels voor de vergunning over bouwen op of in de buurt van de erfgrens. Bij veel woningen staat de buitenmuur precies op de erfgrens. Wil je bij het uitbouwen van bijvoorbeeld de woonkamer deze muur rechtdoor trekken, dan bouwt je een klein stukje op het perceel van de buren. Dat mag helaas niet. Om over de erfgrens te bouwen heb je dus wel echt toestemming van de buren nodig. Geven de buren geen toestemming, dan zul je de muur met fundamenten volledig op eigen grond moeten zetten.

Op de grond van de buren
Soms wordt er bij het plaatsen van een uitbouw een fout gemaakt, waardoor de uitbouw gedeeltelijk op de grond van de buren komt te staan. Ook kan een muur na verloop van tijd gaan overhellen over de erfgrens met de buren. Als het wegnemen van het overstekende of uitstekende gedeelte voor je onevenredig nadelig is ten opzichte van het nadeel dat de burgen lijden bij handhaving van het overstekende gedeelte van de aanbouw. Dan kan vervolgens de bestaande situatie in het algemeen gelegaliseerd worden door overdracht van een stukje van het erf of door vestiging van een erfdienstbaarheid. Je zult de buren meestal wel een schadevergoeding moeten betalen.

Toestemming
Wanneer je van je buren toestemming hebt gekregen om je uitbouw gedeeltelijk op hun grond te zetten, doet je er verstandig aan dit te laten vastleggen door het vestigen van een erfdienstbaarheid. Hiervoor moet de notaris een notariële akte opmaken. Eventuele volgende eigenaren van het buurhuis zijn zonder deze akte namelijk niet gebonden aan die toestemming.

Veelgestelde vragen

Hoe hoog mag je op de erfgrens bouwen?
Wie een heg of schutting (erfafscheiding) op de erfgrens wil zetten, heeft toestemming van de buren nodig. De erfafscheiding op een erfgrens is gezamenlijk eigendom. Daarom moet je de kosten voor de heg of schutting en het onderhoud delen. Een erfafscheiding mag maximaal 2 meter hoog zijn.
Hoeveel cm van erfgrens?
Voor het planten van een heg of heester moet je minimaal 50 cm afstand houden van de erfgrens. Bij een boom is die afstand minimaal 2 meter. Een hek of schutting plaatsen op je eigen grond mag zonder toestemming van je buren (mits deze maximaal 2 meter hoog is).
Hoe dicht mag een schuur op de erfgrens staan?
Je moet een meter vrijhouden tussen een tuinhuis en de openbare weg, het openbare groen en het voorerf. Heb je een hoekhuis dan mag je soms aan de zijkant vergunningsvrij bouwen. Wordt het bijgebouw meer dan 10m2, dan moet je een meter van de erfgrens met de buren blijven.
Kan ik een uitbouw bij de buren tegenhouden?
In de meeste gevallen niet. Wel kun je de gemeente vragen om te onderzoeken of het bouwwerk voldoet aan de regels. Ook kun je de bouw aanvechten op grond van het Burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek. Je moet dan wel bewijsbaar hinder ondervinden van het bouwwerk. Met vragen daarover kun je terecht bij het Juridisch Loket.


Offerte

Wil je precies weten wat voor Uitbouw aanbiedingen er zijn én tot wel 40% besparen op de kosten? Ontvang bij ons gratis en vrijblijvend prijzen van betrouwbare Uitbouw specialisten in jouw regio

Vind de beste deal

Binnen 2 dagen heb je de prijzen al in huis zodat je eenvoudig en snel de beste deal vindt. Zo wordt de keuze nog makkelijker. Binnen een mum van tijd heb je de Uitbouw specialist gevonden die je project voordelig kan uitvoeren. Het aanvragen van offertes doe je bij ons volledig vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast.

Bespaar Nu met de Beste Uitbouw Offertes, Gratis!

  • » Vergelijk gratis voorstellen en bespaar ►
UitbouwKrijg de beste prijs!


















Meer over ons
Vergelijk gratis Uitbouw voorstellen en bespaar ►
UitbouwKrijg de beste prijs!

© 2004 - 2023 Uitbouw.com | home | Contact | Offerte | Blog